Evim Sistemlerine Girilmeli mi?

….Evim Sistemleri

Bana en çok sorulan sorulardan olan evim sistemleri hakkındaki aldığım bilgileri ve bankacı ve şube müdürü gözü ile görüşlerimi ve analizlerimi sizlerle paylaşacağım.

Öncelikle, sadece bir kuruma ait şube müdürü arkadaşım ile görüşebildim ama detaylıca bilgi aldım.

📌Sistem tamamen para biriktirme üzerinize kurulmuş bir sistem. 📌Nakdinizi veriyorsunuz, karşılığında faiz almıyorsunuz, nakdiniz BDDK’nın denetimindeki tasarruf fon havuzunda değerleniyor ama size bir getirisi yok. 📌%40 tutarındaki bakiyeyi ödemeden teslimatı alamıyorsunuz. 📌İşlemin başında ne alacağınıza karar vermeniz gerekmiyor, tutara karar vermeniz gerek, ödeme bittiğinde ev, araba, hatta 2 araba, karavan, motor tarzı ürünleri alabilirsiniz, sadece arsa alamıyorsunuz. Sebebi arsa rayiç değeri belirlemede sıkıntı olduğu düşünülüyor. 📌Kuralı ve kurasız seçenekler var. 📌Kuralı seçenekte 240 ay vade var kura çıkmasa dahi en geç 40.ayda teslimat yapılıyor. 📌Kurasız sistemlerde mantıklı olan en kısa sürede teslimat, o da 6. veya 7. ayda teslimat oluyor, ödeme gücünüz var ise totalde 24-29 ay vadeli ödeme planı seçenekleri mantıklı görünüyor. 📌Çok esnek ödeme seçenekleri var, ödeme gücünüze göre hesaplanan ödeme planları var ancak ödemeyi az yaparsanız teslimat süresi uzuyor. 📌Tahmin ettiğiniz üzere evin üzerine ipotek konuyor, satamıyorsunuz, ipotekli borcu varken satmak biraz zor, çünkü önce nakdi istiyorlar ipotek fek işlemi yani ipoteğin kaldırılması işlemi en erken 2 gün içerisinde oluyor. 📌Kefil ve senet istenmiyor. 📌Sicilinizin temiz olması gerekmiyor. 📌Eşinizden sadece ev aile konutu olduğu için muvafakatname alınıyor. 📌Çalışıyor olmanız gerekmiyor. 📌Teslimata kadar dondurma şansınız var, sonrasında yok. 📌Yasal süreç bireysel kredilerdeki gibi 90 gün, sonrasında yasal takip başlıyor 📌Başka şehirlerden de ev alabiliyorsunuz. 📌Organizasyon ücreti alınıyor eskiden %10 alınan ve pazarlıkla düşürülen oran şuanda minimum 350.000 TL olmak şartı ile %7 olarak sabitlenmiş. 📌Konut ve dask sigortası mecburi. 📌Hayat sigortası ve yan ürün satışları mecburiyeti yok. 📌Konut ve dask sigorta bedelini ve tapu masraflarını siz ödüyorsunuz. 📌14 gün cayma süreniz var, cayarsanız iadeler yapılıyor ama 15 gün içerisinde yapılıyor. 📌14 günden sonra cayarsanız organizasyon ücreti iade olmuyor. 📌Taksitleri geç de ödeseniz gecikme faizi yok, o ay içerisinde istediğiniz gün yatırabilirsiniz. 📌Dükkan alımı da yapabiliyorsunuz.

Sözleşmeyi detaylı okuduktan sonra edindiğim ek bilgiler ise aşağıdaki şekilde.

Bana söylenmeyen bir kaç madde daha eklemek istiyorum.

📌Azami vade 360 ay. 📌Ekspertiz raporu isteniyor, ücreti müşteri ödüyor. 📌Ödemeler o ayın herhangi bir günü yatırılabilir dendi ancak sözleşmede taksitler her ayın 1’i ile 18’i arasında yatırılmalıdır diyor. 📌Gecikme faizi yok dendi ancak sözleşmede yıllık enflansyon oranında (yıllık oran/12) gecikme bedeli uygulanır yazıyor. 📌Firma ihtar çekmek zorunda değilmiş, borç konusunda belirtilen şartlar yerine getirilmezse borç muaccel oluyor ve firma ihtar çekmeden, sözleşme fesh oluyormuş. 📌Bana 90 gün gecikince dediler ama sözleşmede “Taksitlerin hiç ödenmemesi durumunda firma yatırılan organizasyon ücretini ve taksitleri iade etmeden herhangi bir ihbar ve bildirime gerek olmaksızın feshedilir.” şeklinde gün belirtmeden yazıyor. 📌Çekilişli ve çekilişsiz sistemler arasında teslimat alınmadan geçiş yapılabiliyor. 📌Müşteri kampanya bedelini düşürebiliyor ama yüzde 50 sinden azına düşüremiyor. 📌Müşteri ara ödeme yapabiliyor. 📌Sınırsız dondurma süresi yok, 40 ay ödeme planında 2 kez ve 6 ay mesela; 120 ayda 6 kez ve 9 ay mesela; 360 ayda 13 kez ve 14 ay mesela. 📌Müşterinin istediği taşınmaz hisseli olamaz, bu da söylenmedi. 📌Cayma süresi dışındaki iadelerin süresi 3-6 ay şeklinde belirtilmiş. 📌İade yapılacak tutarlarda vade farkı/faiz yatırılmayacak müşteriye. 📌Müşteri vefatı halinde yasal mirasçılara intikal ediyor hak. 📌Müşteri firma kabul ederse hakkını başkasına devredebiliyor.

Sistemin olumlu ve olumsuz yanları ve bir banka şube müdürü olarak bu sisteme girer miyim bir sonraki yazımda bunu da konuşalım.