Ziraat Bankası Toki Borç Kapatma Kredisi

Ziraat Bankası Toki Borç Kapatma Kredisi; Ziraat Bankası, dar ve orta gelirli vatandaşlara, Toki’den ev sahibi olabilmeleri için, faizsiz konut kredisi veriyor. Kullanılan bu kredilerin faizleri ne kadar? Başvuru nasıl yapılır? Kimler borç kapatma kredisi alabilir gibi sorular hakkında tüm bilgileri yazımızda bulabilirsiniz.

Devlet bankalarından biri olan Ziraat Bankası; Toki’den uygun fiyatlı ev sahibi olabilmek için, konut kredisine başvurabiliyor. Başvuru sahiplerine uygun ödeme koşulları ve başvuru koşullarıyla kredi veren Ziraat Bankası, 2022 yılında da vatandaşların kredi alabilmesi için bazı kredi planları sunuyor.

Başlıklar

Konut Kredisi Yapılandırma Nedir?

Konut kredisi yapılandırma; konut kredisi faiz oranların yüksek olduğunda çekilmiş konut kredisinin, faizlerin düşmesiyle birlikte yapılandırmaya girme sürecidir. Yani başvuru sahipleri, düşük kredi faiziyle yeni konut kredi alır.

Bunun yanında bazı durumlarda, alınan kredinin ödenmesinde zorluk yaşandığında, ödeme planının yapılandırılması için kullanılır. Bu yüzden Ziraat Bankası; Toki ev projelerine başvurmak için kredi çektiklerinde, taksitleri ödeyemedikleri zaman, bankadan yapılandırma alabilirler.

Ziraat Bankası; talep edilen yapılandırma doğrultusunda, yeni kredi çekerek, diğer kredinin bir miktar da olsa kapatılması sağlanıyor. Böylece toplam faiz oranıyla ve çıkan masraflarla, yeni konut kredi borcu, kaldın erden ödenebiliyor.

Bu sayede kredi borcu olan kişiler, kredi yapılandırması alarak, kısa süre içinde borçlarını kapatabiliyor. Ancak konut kredisi yapılandırma talep ederken; faiz oranlarına dikkat etmek de zarar etmemek adına önemli oluyor. Banka konut kredi yapılandırmalarında, erken ödeme yapılırsa, ceza ödemesi bulunuyor.

Ziraat Bankası Toki Borcu Faiz Oranları Ne Kadar?

Toki konut projelerine katılan ve kredi çekerek, uygun fiyatlı ev sahibi olmak istediklerinde, Ziraat Bankası’na kredi talebinde bulunabiliyor. Toki ev borcunu tamamıyla kapatmak isteyenler, %20 oranında indirim alacakları için, banka kredisi kullanmayı daha uygun buluyor.

Buna bağlı olarak Ziraat Bankası Toki borç kapatma kredisi için faiz oranları da belirlendi.

24 ay vadeli faiz oranları %0.80
25-48 ay vadeli faiz oranları %0.89
49-60 ay vadeli faiz oranları %090 ve
61-120 ay vadeli faiz oranları %0.95 oranındadır.

Ziraat Bankası tarafından sunulan bu olanak sayesinde %20 oranında indirim almayı başaran başvuru sahiplerinin borç miktarı da düşüyor. Örneğin 100.000 TL konut kredisi içen 24 ay vadeli konut kredisi kullanıldığında, 11.138 TL faiz verilmiş oluyor. Bu kredi üzerinden ödenecek miktar ise aylık olarak 4596 TL oluyor.

Ziraat Bankası Toki Borcu Faizi için Başvuru Şartları Nedir?

Toplu Konut İdaresi Toki üzerinden konut sahibi olmak isteyenler, tapusunu hemen alabilmek için, konut kredisinden yararlanıyor. Konut ve işyeri almak için kredi başvurusunda bulunacak kişiler, 24 aydan 120 aya kadar belirlenmiş faiz oranlarıyla kredi alabiliyor.

Toki’den ev sahibi olmak için kredi çeken kişilerin, Ziraat Bankası Toki borç kapatma kredisi kullanabilmesi için, bazı şartları yerine getirmesi gerekiyor.

Başvuru sahiplerinin; başvuru yaptıkları ay itibariyle, borç kapatma işleminin yapıldığı aya ait herhangi taksitlerinin bulunmaması gerekiyor.
Başvuru sahibinin, geriye dönük, taksit ve emlak vergisi borcu bulunmamalıdır.
Taksit sayısının 12 ve altında olanlar, konut ve işyeri için indirim kampanyasından yararlanamıyor.

Diğer yandan başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olmalıdır. Düzenli gelir sahibi olunması da önemlidir. Eğer başvuru sahibi evliyse, eşin de rızasının olduğu rıza belgesi alınmalıdır. Ziraat Bankası’na ayrıca alınacak konutun tapusunda mesken ibaresinin olması şartı aranır.

Ziraat Bankası Kredi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Toki konut ve işyeri projeleri için Ziraat Bankası Toki borç kapatma kredisi almak isteyen vatandaşlar, başvuru işlemlerinin nasıl yapılacağı konusunda bilgi sahibi olmak isteyebilir.

Toki projelerinin açık satışı yapılacağı zaman, Toki resmi web sayfası üzerinde ilan edilir.
Vatandaşlar, tercih edecekleri proje kapsamında, Ziraat Bankası üzerinden faizsiz konut kredisi kullanabiliyor.
Tercih edilen proje üzerinden Ziraat Bankası vadesiz hesabı üzerinden başvuru yapmalısınız.
Vadesiz hesabınız yoksa, Ziraat Bankası’ndan vadesiz hesap açılır. Aynı zamanda peşinat bedeli, komisyon ve vergi miktarları da açılan vadesiz hesaba yatırılır.

Ziraat Bankası üzerinden kredi başvurusu yapacak kişiler, 2+1 ya da 3+1 evlere başvuru yapabilir. 2+1 evler dar gelirli vatandaşlar, 3+1 evler ise orta gelirli vatandaşlar içindir.

Ziraat Bankası Toki konut kredisi için;

Başvuru yapacak kişinin kimlik belgesi
Başvuru sahibinin gelirini gösteren belge;
Emekli başvuru sahipleri için, Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınacak emeklilik kimlik belgesi;
Engelli vatandaşlar için; en az %40 engelli olduğuna dair, tam teşekküllü hastaneden sağlık heyet raporu ve engelli kimlik kartı fotokopisi
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, dul ve yetimler için hak sahipliği belgesi alınmalıdır.
Borç kapatma kredisine başvuru yapan emekli kişiler, maaşını Ziraat Bankası şubesine taşımak zorundadır.

Proje kapsamında başvuru sahipleri; başvuru ve satın alma taahhütnamesi için, 2 nüsha hazırlamalıdır. Tüm belgeler hazırlandığında Ziraat Bankası şubelerine giderek, kredi işlemleri başlatılabilir.

Ziraat Bankası 2022 Toki Borcu Kapatma Kredisi Miktarı Ne Kadar?

Kredi çekebilmek için 18 yaşını doldurmuşsanız, Ziraat Bankası Toki borç kapatma kredisi kapsamında borç kapatma kredisi çekebiliyorsunuz. Aynı zamanda düzenli gelire sahip olmanız da kredi çekmek için önemli kriterler arasında yer alıyor.

Faizsiz konut kredileri dendiği zaman Ziraat Bankası, vatandaşlara Toki borcu kapatma kredisi sunuyor. Krediden yararlanmak isteyen kişiler, Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan bazı belgeleri temin etmelidir.

Devlet İstatistik Enstitüsü tarafından tüm Türkiye için belirlenen yıllık fiyat artış oranına göre, 2022 yılı kredi miktarı ise 241bin TL olarak belirlenmiştir.
Kredi geri ödemeleri, hak sahibinin; her türlü tazminat da dahil edilmek üzere, maaşının ¼’ü kadar kesinti yapılır.
Kredi vadesi ise, borç tamamen ödenip bittiğinde tamamlanır.
Krediye faiz uygulanmazken; kredinin verildiği zaman, bir kereliğine %1 oranında masraf tahakkuk ettirilir.

Emeklilik, emekli olduklarına dair emeklilik belgesi, dul ve yetimler, şehit aileleri, harp ve vazife malulleri de hak sahipliği belgesine sahip olmalıdır. Bu belgeler yanında kimlik fotokopileri de alınarak, Ziraat Bankası’na kredi başvurusunda bulunulabilir.

Şehit kredisinden yararlanacak kişiler, konutlar üzerinde herhangi bir kısıtlama olmazken, en fazla 1 yıl içinde tapunun alınmış olması gerekir. Böylece Ziraat Bankası’na başvuru yapılarak alınan kredi ile, istenilen yerde istenilen metrekarede konut alınabilir.

Ziraat Bankası Kredi Başvurularında Vekaletname Neden Gerekli?

Toki evlerine başvuru yapan vatandaşlar, Ziraat Bankası Toki borç kapatma kredisi başvurusu yapabiliyor. Ziraat Bankası kredisi için, vekaletname ile işlemlerini gerçekleştirmek isteyen kişiler de olabilir.

Vekaletname içinde;

Toki İdaresi tarafından satışa sunulan konutlara satın alma işlemi için başvurulması gerekir.
Konut seçimi yapılmalıdır. 2+1 ya da 3+1 konutlardan seçim yapılır.
Gayrimenkulün satış sözleşmesi imzalanmış olmalıdır.
Satın alınan konutun peşinatının ödenmesi ve borçlanma miktarı yer almalıdır.
Taksitlerin yatırıldığına dair dekontlar bulunmalıdır.
KDV, bankanın alacağı komisyon, diğer masraflar ve damga vergisi masraflarının yatırılması gerekir.
Konutun seçilmesi, konutun teslim edildiğine dair tutanak, konut tespit föyü bulunmalı ve bu konudaki tüm evraklar imzalı olmalıdır.

Bunun yanında konut kredisini vekaletle almak için; sağlık sebeplerinin ya da yurtdışında yaşıyor olma şartının da sağlanmış olması gerekiyor. Bu sebepler dahilinde noterden onaylanmış vekaletname ile, vekaletle konut kredisi çekilebilir.

SSS

Toki konut projelerinde satış ve pazarlama kim tarafından yapılıyor?

Konut projelerinde satış ve pazarlama, sözleşme dahilinde, yüklenici tarafından gerçekleştirilir. Toki sadece bu satışları ve satışlardan elde edilen gelirleri takip eder.